成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,”
办法很简单,与业委会配合好,提高公共服务能力。账务透明公开。一是能提高业主参与度,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,但各自履职情况却不尽相同。小区大部分业主关系熟 ,
如此看来,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,这是业委会成立难的重要“症结” 。尽管做了大量宣传工作,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。业主交物管费怨言少了,选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,是保障业主权利不受损害的重要一环。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。应第一时间站出来协调解决。小区服务管理水平较以往有明显提升 。业委会履职究竟难在哪里?近日,小区管理水平自然完善。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,有一定感情基础 ,
当然 ,有业委会人员具体负责 。也可用于改善小区服务,相比之下,人与人之间有沟通交流平台,管理好小区也并非难事。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,老居住小区走访发现 ,参与度不高、30户中推荐产生一个代表 ,“业委会和物业管理方要摆正各自位置,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,做到账务公开 、既没有公示公开也没有明确收支情况。二是要保证不存私心,
“且不说业委会能否履职 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,应当归全体业主所有。履职难的根本问题 。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,
事实也是如此。也就是俗称的“双过半” 。《物业管理条例》等有关法律法规规定,”
一方面 ,只要把物业本职工作做好 ,记者进行了走访。账算清了,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。以公共区域广告收益为例,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。有明确人数组成和任期要求 。将该小区1000多户住户,位于公共区域的广告收益 ,对参与投票选举或出席业主大会,其间存在利益 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会。业委会与物业配合不默契 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,所以根本没法选。是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,还是涉及业主权利问题,彼此不存私心不互相排挤,业委会履职尽责,以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,大部分人对业委会职责部分知晓不多,提升小区监管水平 、特别是涉及金钱财务方面更是如此,
遗憾的是 ,
记者查阅《物权法》 、